Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Bodenraum und Einzelgarage in Hamburg-Hamm

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Chateauneufstraße 25 in Hamburg-Hamm. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1982.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihren individuellen Dachgeschosscharakter sowie eine offene und großzügige Raumgestaltung.Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.Die Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Berechnung ca. 47,74 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen, ca. 10,70 m² großen Bodenraum, der wohnlich ausgebaut wurde und derzeit als kombinierter Arbeits-, Hobby- und Schlafbereich eingerichtet ist. Zwei Fenster und ein Heizkörper ergänzen die Ausstattung dieses zusätzlichen Bereichs.

Der Bodenraum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Küche, Badezimmer sowie Dach und Dachfenster wurden 2018 erneuert. Der Laminatboden stammt aus dem Jahr 2020. Elektrische Außenrollläden runden die Ausstattung ab.Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage wird zusätzlich für 25.000 € angeboten.Das monatliche Hausgeld beträgt 207 €.Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Umstellung auf Fernwärme für 2027 beschlossen.

Hierfür besteht eine Sonderumlage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist und wirtschaftlich vom Käufer übernommen werden soll. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.