4 Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon in Mönchengladbach Giesenkirchen

Viel Platz für die Familie, ein sonniger Westbalkon und jede Menge Potenzial für Ihr neues ZuhauseDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und gleichzeitig die Möglichkeit, mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ein modernes und sehr gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind.

Auf der linken Seite befindet sich das separate WC, welches im Jahr 2024 erneuert wurde. Direkt auf der rechten Seite liegt das erste Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt.Im weiteren Verlauf befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Gerade für Familien bietet die Wohnung dadurch viel Flexibilität bei der individuellen Nutzung der Räume.

Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Gestaltung bietet.Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche TV-Ecke sowie einen separaten Essbereich, an dem die Familie gemeinsam essen und Zeit miteinander verbringen kann. Auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Westbalkon. Dadurch entsteht besonders in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2016 wurde eine Duschglastrennwand eingebaut.

Ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Jahr 2022 installiert.Auch in der Wohnung selbst wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde im Jahr 2011 die Decke im Wohnzimmer abgehängt und mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet, wodurch der Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre erhält.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Ein besonderes Highlight für Familien ist der außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Hier besteht viel Platz im Grünen und insbesondere für Familien mit Kindern ein zusätzlicher Bereich zum Spielen, Entspannen und Verweilen.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungskraft gereinigt, wodurch sich die Bewohner nicht selbst um die Treppenhausreinigung kümmern müssen.Das monatliche Hausgeld beträgt 373 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E.Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und kann somit nach dem Erwerb selbst bezogen werden.Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Familien, die ausreichend Platz benötigen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich hier eine äußerst gemütliche Familienwohnung mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, Westbalkon und großzügigem Gemeinschaftsgarten schaffen.Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sich langfristig ein echtes Zuhause entwickeln kann.