Attraktive Eigentumswohnung mit Einbauküche, neuer Klimaanlage und zwei Balkonen!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Straubing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Mit ca. 94,87 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Der geräumige Flur mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd- und Westausrichtung, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Vom Südbalkon führt eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Markisen sorgen auf den Balkonen für zusätzlichen Sonnenschutz.Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und mit Geräten von Bosch und Viva ausgestattet.

Im Jahr 2026 wurde eine Split-Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion neu installiert. Ergänzt wird die Gas-Zentralheizung durch einen Kachelofen. Eine Balkon-Photovoltaikanlage mit 800 Watt ermöglicht zudem die dezentrale Stromerzeugung.Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.Eine Garage kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden.

Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Balkonen, Gartenzugang und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Straubing.