Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Merching

90 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Neubau 2023/2024 | KfW-40-Standard | Balkon | Stellplatz

*Verfügbar ab 01.01.2027*

Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung in der Steinacher Straße 7 in Merching bietet auf ca. 90 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Echtholzfußböden und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das 2023/2024 errichtete Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard gebaut. Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Auf der unteren Ebene befinden sich die Diele, ein Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, sowie ein praktischer Abstellraum unter den Dachschrägen.

Ausstattung & Highlights

Neubau im KfW-40-Standard

Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Fußbodenheizung und Lüftungsanlage

Hochwertige Holzfußböden

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, alternativ Waschmöglichkeit mit eigener Maschine im Keller des Nachbarhauses.

Einbauküche 50 € monatlich

Kleiner Balkon

Außenstellplatz 40 € monatlich

Besonderes Highlight: Viele Nebenkosten bereits inklusive!

In den monatlichen Nebenkosten von 250 € sind Strom, Heizung, Wasser, Fernsehen und Internet bereits enthalten. Das sorgt für eine transparente und unkomplizierte Kostenübersicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage in Merching. Schule, Kindergarten, Bäckereien und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Im benachbarten Mering finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit guter Anbindung nach Augsburg und München, ideal auch für Pendler.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.400 €

Nebenkosten inkl. Strom, Heizung, Wasser, Internet, Fernsehen und Hausmeister: 250 €

Außenstellplatz: 40 €

Einbauküche: 50 €

Gesamtmiete: 1.740 € monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet.

Haustiere sind nicht gestattet.

Bitte beachten: Die Wohnung ist ausschließlich über Treppen erreichbar und daher leider nicht barrierefrei. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlnutzer ist sie deshalb nicht geeignet.