***Heike Borchers Immobilien***Attraktives Nest in Top-Lage mit West-Balkon***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,sehr geehrter Immobilieninteressent,wir können Ihnen in 81371 München, Implerstraße, eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,13 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Gleichzeitig ist diese aparte Wohnung auch für die Selbstnutzung äußerst attraktiv.Sie liegt im vierten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele mit Abstellnische, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet - er eignet sich daher ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden Stellplätze sind derzeit vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen, unter anderem der Waschküche mit Trockenraum sowie dem Fahrradabstellraum, zur Verfügung.Die WEG besteht aus 30 Wohneinheiten und 4 Büroeinheiten.

Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 323,00 und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 40,63. Der umlagefähige Anteil beläuft sich dabei auf ca. € 216,72 monatlich.Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 132.392,44 für die gesamte Anlage.Frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei, wartet hier ein Zuhause auf Sie, das mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Westbalkon und einer attraktiven Lage überzeugt.