Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Lift und 2 TG-Stellplätzen in zentraler Lage von Grenzach – provisionsfrei

Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) mit nur 8 Wohneinheiten – direkt von privat und ohne Maklerprovision.
Der Grundriss ist das Herzstück dieser Wohnung: Auf ca. 114 m² Wohnfläche trennt ein zentraler Flur den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche klar vom ruhigen Schlafbereich. So entstehen drei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die gern Platz haben.
Der Balkon mit ca. 20 m² erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und wird schnell zum zusätzlichen Wohnzimmer im Freien – für Frühstück, Grillabende oder entspannte Sommerabende.
Die Lage ist sehr gut und zentral: Kindergärten, Grundschule sowie Drogerie- und Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Minuten.

Basel liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und Rhein sowie Naherholungsgebiete sind ganz in der Nähe – perfekt für Familien.
Ausstattung im Überblick

• 4 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche, 1. OG
• Großer Balkon (ca. 20 m²)
• Personenaufzug
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Bad mit WC + separates Duschbad mit WC
• Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Kindergärten, Grundschule, Drogerie- und Supermarkt in 5 Minuten erreichbar
• Kellerabteil
• Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz auf dem Südbalkon

Eckdaten
Kaufpreis: 490‘000 € inkl. 2 TG-Stellplätze
Hausgeld: 385 €/Monat - inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice und Hausverwaltung
Verfügbar: voraussichtlich ab März 2027; nach Absprache
Energieausweis: aktuell in Bearbeitung; wird zur/vor Besichtigung zur Verfügung gestellt

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Hinweis zur Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben. Senden Sie uns diese gerne direkt mit Ihrer Anfrage zu.