Brasselsberg – Viel Raum. Viel Grün. Viele Möglichkeiten!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels erwartet Sie auf rund 1.600 m² ein Anwesen mit Seltenheitswert. Eingewachsen, von altem Baumbestand geprägt und mit großzügigen Rasenflächen angelegt, bietet der Garten viel Privatsphäre und einen Freiraum, der in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Ob weitläufiger Familiengarten, stilvolle Gartenlandschaft, Pool, Saunahaus oder geschützter Rückzugsort, hier ist Raum für ganz persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen.

Ein Garten, der nicht nur Kulisse, sondern ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum sein kann. Das 1935 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Seine klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung bilden eine wertvolle Grundlage, um das Haus behutsam weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnzimmer den Mittelpunkt. Eine zweiflügelige Schiebetür verbindet Ess- und Wohnbereich.

Der lichtdurchflutete Wintergarten führt auf die erhöhte Terrasse und weiter in den Garten. Ein saniertes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein saniertes Bad und einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und über die Dächer Kassels. Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss stehen zwei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume zur Verfügung.

Eine besondere Qualität ist die nahezu allgegenwärtige Verbindung zum eigenen Garten. Der Blick aus den Fenstern ins gewachsene Grün schafft Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Menschen, die den Garten als Erweiterung ihres Lebensraums verstehen. Teilweise erhaltene und teilweise erneuerte Holzböden und Fliesen, modernisierte Sanitärbereiche, zwei Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen, die 2010 erneuerte Ölheizung sowie das bereits gedämmte Dach bilden eine solide Basis.

Eine energetische Modernisierung, insbesondere von Fenstern und Gebäudehülle, bietet die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich Energieeffizienz und Wohnkomfort zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Haus mit Geschichte. Ein außergewöhnlicher Garten mit Seltenheitswert. Viel Raum für die eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Leben. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.