Sanierungsobjekt mit Potenzial – Grafschaft-Gelsdorf

Zum Verkauf steht ein vollständig entkerntes Wohnhaus mit Potenzial in 53501 Grafschaft-Gelsdorf (Bonner Straße 10).

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum prosperierenden Wirtschaftsraum Bonn/Rhein-Sieg sowie zu großen Arbeitgebern wie dem Innovationspark Ringen (Haribo) und der Boeselager-Kaserne. Die Nachfrage nach flexiblem, kleinerem Wohnraum für Pendler und Fachkräfte ist hier extrem hoch.

Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 95.000 € (bzw. gegen Gebot)
• Wohnfläche (Gesamt): ca. 86 m² – 99 m²
• Grundstücksgröße: 171 m²

Variante 1 – Das Rendite-Konzept (Für Kapitalanleger)

• Aufteilung in 3 Apartments: Optimaler Umbau in drei separate Wohneinheiten (je ca. 33 m²) möglich.
• Keine Mietpreisbremse: Durch den Erstbezug-Standard nach einer Kernsanierung greift § 556f BGB (freie Marktmieten).
• Risikominimierung: Das Mietausfallrisiko wird durch drei getrennte Einheiten effektiv gestreut.

Variante 2 – Für handwerklich begabte Eigennutzer

• Enormes Sparpotenzial: Perfekte Gelegenheit für Vollblut-Handwerker und Selbermacher, die durch viel Eigenleistung erhebliche Lohnkosten sparen und ein kompaktes Eigenheim weit unter Marktwert realisieren wollen.
• Maximale Autonomie: Keine lästigen Eigentümerversammlungen, keine WEG-Verwaltergebühren und kein teures Hausgeld wie bei einer Eigentumswohnung.
• Familienfreundliche Mikrolage: Ruhiges Umfeld im Grünen; Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort fußläufig erreichbar.
• Perfekt für Pendler: Nur ca. 2 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A61 (Kreuz Meckenheim). Bonn ist in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten erreichbar.

Zustand & Rechtliches

• Objektzustand: Das Haus ist komplett entkernt (Rohbau-Zustand).
• Kostenersparnis: Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser liegen bereits funktionsfähig im Haus. Das spart rund 20.000 € bis 30.000 € sowie langwierige Verfahren im Vergleich zu einem Neubau.
• Rechtlich sauber: Das Grundbuch ist in der zweiten und dritten Abteilung komplett lastenfrei. Es sind keine Dienstbarkeiten, keine Baulasten, keine Altlasten und keine bestehenden Mietverhältnisse vorhanden.

Was ist zu tun?

• Rohbau & Innenausbau: Da es sich um ein entkerntes Haus handelt, fallen alle klassischen Arbeiten für den Innenausbau an. Ein Teil der Bodenplatte im Erdgeschoss muss neu gegossen werden und die Dacheindeckung sollte erneuert werden.
• Außenbereich: Der Gartenbereich wurde bereits ausgekoffert, um den Gebäudesockel abzudichten, und benötigt noch gestalterische Zuwendung.
• Parksituation: Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Stellplätze direkt auf dem Grund. Das Parken an der Straße sowie in den ruhigen Nebenstraßen ist jedoch absolut stressfrei, kostenlos und ohne Bewohnerparkausweis möglich.

Besichtigungsablauf

Bitte besichtigen Sie das Objekt zunächst eigenständig von außen (Bonner Straße 10, 53501 Grafschaft). Wenn Ihnen die Lage und die Substanz zusagen, melden Sie sich einfach per E-Mail oder WhatsApp für die Vereinbarung eines kurzfristigen Innentermins.

Hinweis zum Energieausweis

Da es sich bei dieser Immobilie um ein vollständig entkerntes Gebäude (Rohbau-Zustand) ohne funktionstüchtige Heizungsanlage handelt, liegt aktuell kein Energieausweis vor und es besteht keine gesetzliche Pflicht zur Vorlage gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ein Energieausweis kann erst nach dem Wiederaufbau und dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für das fertiggestellte Gebäude erstellt werden.