Herrschaftlich Wohnen an der Elbe! Neubau Villenanwesen mit 270 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück mit 1.450 m² in Hamburgs Prime-Lage N

Exklusive Stadtvilla der Extraklasse! Architektonische Meisterschaft in Hamburgs begehrtestem Elbvorort!In einer der absolut exklusivsten und begehrtesten Lagen der Hansestadt entsteht auf einem parkähnlichen, ca. 1.454 m² großen Grundstück eine architektonische Meisterleistung.Die luxuriöse Stadtvilla vom Typ Arcus 230. Mit ca. 270 m² erlesener Wohnfläche, einer durchdachten Raumkomposition und kompromissloser Massivbauweise von Heinz von Heiden vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz, modernsten Wohnkomfort und höchste Privatsphäre auf harmonische Weise.Die Highlights auf einen Blick:Eingebettet in das gewachsene, grüne und hochherrschaftliche Umfeld von Hamburg-Nienstedten.Großzügiges Parkgrundstück: Ca. 1.454 m² in optimaler Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Stunden und absolute Privatsphäre.Imposante Architektur: Ca. 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,76 m im Erdgeschoss.Zukunftweisende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 4), Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Das Erdgeschoss: Repräsentativer Lebensraum & Offene WeitläufigkeitDas Herzstück dieser Villa bildet der über 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Kochbereich übergeht.

Bodentiefe, zweiflügelige Fensterfronten und gleich zwei zweigeschossige Rechteckerker mit edlem Walmdach holen die Natur und das Sonnenlicht den gesamten Tag über ins Haus und kreieren ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein exklusiver Rückzugsort oder ein repräsentatives Gäste-Zimmer, ein elegantes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein exakt durchdachter Hauswirtschafts- und Technikbereich komplettieren das Erdgeschoss perfekt und verbinden Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität.Das Obergeschoss: Private Oasen der Ruhe & Höchster KomfortÜber eine edle, offene Holzwangentreppe in edlem Nussbaum betreten Sie das private Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein Master-Bereich der Extraklasse: Das elterliche Schlafzimmer verfügt über eine Ankleidezimmer und über ein luxuriöses Bad en suite, sowie einen direkten Zugang zum ca. 8m² großen Sonnenbalkon.Vier großzügige Kinderzimmer mit jeweils einem separatem Ankleidebereich sorgen durch die großzügigen Fensterelemente für einen lichtdurchflutetem Komfort, für die Kinderzimmer steht ein eigenes großzügiges Duschbad zur Verfügung. Erlesene AusstattungsdetailsSanitärdesign: Hochwertiges Ausstattungspaket (Standard Plus) renommierter Marken wie Hansgrohe mit Thermostat-Duschsystemen, großzügigen Kopfbrausen, spülrandlosen Design-WCs und vergrößerten Wellness-Duschen (ca. 90 x 120 cm).Komfort & Sicherheit: Dreifach verglaste, farbige Sprossenfenster, elektrische Rollläden, edle matt engobierte Braas-Dachziegel sowie eine integrierte Kalkschutzanlage.Nachhaltigkeit & Klima: Nachhaltige Energieversorgung auf höchstem technischen Niveau mit extrem niedrigen Energiewerten (Endenergiebedarf nur 19,20 kWh/(m²*a)).Alles aus einer HandHausplanung, Bauantrag und Statik, Baugrunduntersuchung und Bauleitung sind im Hauspreis enthalten und ein fester Ansprechpartner begleitet Sie bis zur Hausübergabe.

Festpreisgarantie, Bauzeitengarantie und Zahlung erst bei Hausübergabe geben Ihnen Planungssicherheit.Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Projektierung. Grundrissgestaltung, Innenausstattung und Details können im Rahmen der Planung vollständig auf Ihren persönlichen Anspruch und Lebensstil angepasst werden.