Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Bestlage von München-Untermenzing

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München-Untermenzing vereint großzügiges Wohnen mit dem gemütlichen Charme.
Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen trennt den Wohn- und Arbeitsbereich ideal von der privaten Schlafoase. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während der Schnitt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt – perfekt für Singles oder Paare.

Ausstattung

• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz.
• Maisonette-Ebene: Ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich (optimal als halbes Zimmer für Homeoffice, Bibliothek oder Ankleide).
• Schlafzimmer: Ruhig gelegenes, gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Schrank.
• Küche: (Einbauküche vorhanden / inklusive Elektrogeräte / vom Vormieter abzulösen).
• Badezimmer: Modernes Bad mit (Badewanne und bodentiefe Dusche).
• Highlight: Klimaanlage/ Balkonkraftwerk (800Wp)/ Einbauschränke in der Galerie /Loggia/ Fußbodenheizung / Echtholzparkett Eiche hell/ Bodentiefe Fenster/ elektrische Jalousien.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil vorhanden.

Die Einbauküche, Klimaanlage, Einbauschränke in der Galerie und der Waschbeckenunterschrank im Bad sind vom Vormieter für 4990€ abzulösen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in München-Allach-Untermenzing. Die Lage zeichnet sich durch ihre familiäre und entspannte Atmosphäre aus, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Großstadt verzichten müssen:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Allach oder Untermenzing (S2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung.
• Freizeit & Natur: Die Angerlohe und die Würmauen bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen.

Eckdaten & Kosten

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 2,5
• Verfügbar ab: 01.01.2027
• Kaution: 4000€

Sonstiges / Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular mit einer kurzen Beschreibung zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin).
Bitte senden Sie uns vorab vor dem Besichtigungstermin folgende Unterlagen (digital) zu:

• Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft (aktuell)
• Die letzten drei Gehaltsnachweise