Teilmöblierte 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz & Loggia in Köln Porz-Wahnheide

Basisdaten:

• Kaltmiete: 1.200 € (inkl. Küche, Markise und PKW-Stellplatz)
• Nebenkosten: 260 €
• Warmmiete: 1.460 €
• Kaution: 3.600 €
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 72 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1992
• Verfügbar ab: sofort / 01.11.2026
• Mietvertrag: Staffelmiete (Erhöhung alle 3 Jahre)

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine frisch und hochwertig renovierte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide. Die Wohnung lässt nicht nur Single-Herzen höher schlagen, sondern eignet sich auch ideal für Paare.

Im Zuge der aktuellen Renovierung wurden in der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad) hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm in stilvollem Beige) schwellenlos verlegt. Alle Wände im Bereich der Fliesen sowie im praktischen Abstellraum wurden komplett neu verputzt und gestrichen. Auch in den übrigen Räumen wurden alle Wände frisch aufbereitet und gestrichen. Die Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgewechselt und drei neue Zargen sowie Türen eingesetzt.

Die im Jahr 2022 erneuerte Fensterfront, ausgestattet mit manuellen Rollläden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, sorgt für ein angenehm helles Wohnambiente und guten Sonnenschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Ausstattung:

• Wohnen & Schlafen: Großzügiges, helles Wohnzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit manuellen Rollläden ausgestattet.
• Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive neuwertiger Marken-Elektrogeräte (Neff)
• Badezimmer: Modern, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken samt Unterschrank & neuem WC-Sitz
• Außenbereich: Eine großzügige, lange Loggia mit integrierter Markise
• Stauraum: Ein kleiner, praktischer und frisch verputzter Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, großer Kellerraum.
• Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits in der Kaltmiete inbegriffen.
• Sonstiges: Waschküche sowie Fahrradkeller zur Mitbenutzung. Das Treppenhaus und die Waschküche wird wöchentlich von einer Firma gereinigt und die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehmer Lage in der Rolandstraße in Köln Porz-Wahnheide (51147). Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Buslinie 160 ist fußläufig erreichbar mit Verbindungen u. a. zu den Bahnhöfen Köln‑Wahn und Köln‑Porz/Porz Markt.
Die Autobahnen A59 und A3 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.

Energieausweis:

• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Sonstiges:
Wir suchen verlässliche Mieter (max. 3 Personen), die den frisch renovierten Zustand der Wohnung zu schätzen wissen. Voraussetzung ist ein festes, eigenes Erwerbseinkommen. Eine Anmietung mit WBS oder über öffentliche Leistungsträger ist leider nicht möglich.

Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit folgenden Informationen:

• Vollständiger Name
• Anzahl der einziehenden Personen
• Positive, aktuelle Schufa-Auskunft
• Ausgeübter Beruf / monatliches Nettoeinkommen (der letzten 3 Monate)
• Gewünschter Einzugstermin

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!