Hier wohnen Sie sorglos: Helle 4+1-Zimmer-Wohnung (122,7 m²) im Grünen

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, ca. 122,7 m² große 4+1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer aparten Stadtvilla aus dem Baujahr 1933 (vollständig renoviert 1991).

Die Wohnung vereint den Charme klassischer Architektur mit moderner Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, edle Holzböden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist die Option zur Gartennutzung (nach Absprache), die Ihnen entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.

Ausstattung & Highlights

• Großzügige Raumaufteilung: 5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht für Familie, Homeoffice oder Gäste.
• Lichtdurchflutete Loggia: Ein ca. 16,6 m² großer, heller Raum mit großen Fensterfronten.
• Hochwertige Böden & Details: Kombination aus echten Dielenböden und elegantem Parkett sowie weißen Kassettentüren.
• Wohnküche mit Ausstattung: Geräumige Küche auf Echtholzdielen inklusive Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler.
• Modernisiertes Hauptbad: Tageslichtbad mit begehbarer Glasdusche, modernem Regendusch-Paneel mit Massagedüsen, Spiegelschrank sowie Stellplatz/Anschluss für die Waschmaschine.
• Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken. Einladender Flur: Geräumiger Eingangsbereich, von dem aus die Räume abgehen.
• Gartennutzung: Nach Absprache möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in direkter Nähe. Für Familien bietet der Standort eine ideale Infrastruktur: Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Hinweis zu den Heizkosten:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Die angesetzte Heizkostenvorauszahlung basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten des Gesamthauses der letzten drei Jahre (durchschnittlicher Gesamtverbrauch ca. 43.800 kWh/Jahr bzw. ca. 21.900 kWh/Jahr für diese Wohneinheit).