Gepflegtes Wohnen am Kaiserberg – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vis-à-vis zu der Universität in 47057 DU-Neudorf

OBJEKT-NR.: 2076 DU-NEUDORF

Objekt: Gepflegtes Wohnen am Kaiserberg – Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vis-à-vis zu der Universität in 47057 DU-Neudorf direkt am Kaiserberg.

Lage: In erstklassiger Lage von Duisburg-Neudorf, unmittelbar am Kaiserberg, steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ab dem 01.11.2026 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist dank eines Personenaufzugs barrierearm zugänglich.

Energieeffizienz: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 21.01.2019) gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 20.01.2029. Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1969.

Baujahr: 1969

Objektlage: 3. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

Wohnfläche: ca. 53 m²

Aufteilung: Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kluge Raumaufteilung: Neben dem gemütlichen Wohnzimmer und dem separaten Schlafzimmer bietet ein praktisches Durchgangszimmer hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Ankleideraum. Die Diele führt zudem in das geschmackvoll modernisierte Duschbad. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil des Angebots.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine aufwendige Modernisierung vor rund zehn Jahren, bei der unter anderem edler Parkettboden verlegt und das Bad komplett erneuert wurde. Die soliden Aluminiumfenster sind doppelt verglast. Ein besonderes Extra für die Mieterschaft ist die Nutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse. Bitte beachten Sie, dass die vorliegenden Fotos direkt nach Fertigstellung der Arbeiten im Jahr 2016 entstanden sind.

Übernahme: 01.11.2026

Nettokaltmiete: 500,- € zzgl. Betriebs- und Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 200,- €

Warmmiete: 700,- €

Kaution: 1.000,- €

Mieterprofil: Der Vermieter legt Wert auf ein stabiles Einkommen und eine positive Schufa-Auskunft. Haustiere sind nicht erwünscht.

Kontaktaufnahme: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit an unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Zusicherungen des Eigentümers. Eine Überprüfung durch den Makler hat nicht stattgefunden, sodass keine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernommen werden kann.