Sanierungsbedürftiges Wohnidylle im Außenbereich

Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Geschichte, zwei Teichen und einer eigenen Quelle - diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnaher Grundstücke. Bereits im Jahr 1931 wurde das Gebäude als Teichwachhaus genehmigt und errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte eine Aufstockung, die dem Haus seine heutige Gestalt verlieh. Die Nutzung ist eng mit der Überwachung und Bewirtschaftung der beiden Teichflächen verbunden, die bis heute bestehen und von einer eigenen Quelle gespeist werden.Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 170 m². Deren Nutzung wurde im Zusammenhang mit der Überwachung der Teichanlage bislang behördlich geduldet.

Eine dauerhafte, von der Teichbewirtschaftung unabhängige Wohnnutzung ist hingegen weder genehmigt noch genehmigungsfähig.Aufgrund eines zurückliegenden Wasserschadens befindet sich das Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und muss kernsaniert werden. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind unter Berücksichtigung der besonderen baurechtlichen Situation und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beurteilen.Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich.

Erweiterungen des bestehenden Gebäudes oder zusätzliche Anbauten sind nicht genehmigungsfähig. Darüber hinaus ist die bisherige Duldung der beiden Wohneinheiten unmittelbar mit dem Fortbestand und der Überwachung der Teichanlage verknüpft. Eine Aufgabe oder Beseitigung der Teiche könnte daher auch den Fortbestand der bisherigen Nutzungsduldung gefährden.