Wohnen in erstklassiger Lage von Großhansdorf

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Diese erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Wertvolle Nutzfläche ist durch den Teilkeller gegeben. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht in ihrer Ausführung überwiegend dem Baujahr und ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoss sowie die attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss verleihen dieser Immobilie das besondere Potential.
Ferner überzeugt das Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen Außenbereich. Der nicht einsehbare und große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ferner befinden sich auf dem Grundstück zwei Pkw-Garagen, wovon eine im Verbund mit dem Einfamilienhaus gebaut wurde. Diese Garage wäre über einen Antrag auf Nutzungsänderung baurechtlich auch anders nutzbar.

Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Großhansdorf:
Die Immobilie befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Großhansdorf. Sollte eine Neubebauung des Grundstücks angestrebt werden, so gelten folgende Festsetzungen des Bebauungsplans:

• Geschossflächenzahl 0,3
• Grundflächenzahl 0,2
• Reines Wohngebiet
• 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
• Nur Einzelhäuser

Die Kosten sowie die Beauftragung des Abbruchs obliegen dem Käufer.

Gemäß Lageplan ist eine Realteilung in zwei Baugrundstücke möglich. Zwei Planungsvorschläge sind diesem Exposè zu entnehmen. Ebenso ist bei Beibehaltung des Gebäudes eine Grundstücksteilung seitens des Ihlendieksweg möglich.