Die Zweiraumwohnung in Bad Köstritz

Die Zweiraumwohnung mit Gartenterrasse nach SO und nach NW...
erreichen Sie durch den parkähnlich angelegten Innenhof. Der separate Eingang zu der hellen Garten-Wohnung liegt hinter der Gartenterrasse SO mit ca. 12m².
Die NW-Gartenterrasse (24m²) mit herrlicher Abendsonne können Sie aus dem Schlafzimmer (ca.12m²) und aus Küche-Wohnzimmer (ca.24m²) betreten. Das Bad mit Wanne (ca.7m²) hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster. Die Innenwohnfläche, die man in den unterschiedlichsten Portalen nicht angeben, kann beträgt somit ca.42m². Die der Wohnung zugeordneten Außenflächen (Terrassen und Grünflächen) umfassen ca.65m².
Die beiden Terrassentüren in Küche-Wohnzimmer sind als Eingangstüren ausgeführt und bilden eine Sichtachse.
Besichtigungen sind fast immer möglich, auch an Sonn- und Feiertagen, auch kurzfristig.
Die Nebenkosten sind in der Warmmiete des Untermietvertrages (ebenso wie Strom) bis zu allgemein üblichen Verbräuchen im Singlehaushalt enthalten.
Die Warmmiete beträgt zu Beginn des Mietverhältnisses monatlich 650€.
Die Warmmiete erhöht sich, ohne dass es einer Erklärung des Vermieters bedarf, wie folgt:
o Ab dem 13. Monat auf monatlich 690€.
o Ab dem 25. Monat auf monatlich 720€.
o Ab dem 37. Monat auf monatlich 750€.

Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 3 Jahren und 9 Monaten ab Abschluss dieses Vertrages auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietverhältnisses. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf von 3 Jahren und 9 Monaten mit der gesetzlichen Frist zum Ablauf des vierten Jahres zulässig. Wird das Mietverhältnis nicht von einer der Parteien gekündigt, läuft es als unbefristetes Mietverhältnis zu der vereinbarten Mietstaffel weiter.
Den Parteien bleibt es unbenommen, die Kündigung zum Ablauf des vierten Jahres bereits zu einem früheren Zeitpunkt als dem der gesetzlichen Frist schriftlich zu erklären, um gegenseitige Planungssicherheit zu schaffen.
Bei einer frühzeitigen Ankündigung und einem geeigneten Nachmieter ist auch vor Ablauf der 4 Jahre ein Mietaufhebungsvertrag denkbar.

Alternativ ist auch die Warmmiete ohne Staffel mit 700€ über die 4 Jahre möglich.
Das besondere Ambiente dieses Wohnerlebnisses kann man, wie mir von bisherigen Besuchern immer wieder bestätigt wird, nicht wirklich beschreiben, das muss Man(n)/Frau gesehen haben, um sich wirklich ein Bild machen zu können.
Besichtigungen, sind nach Absprache mit dem Nochmieter fast immer möglich, auch Samstag/Sonntag.
Diese Wohnung Neubau 2013 ist mit 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgerüstet.

Geheizt wird sowohl mit Wärmepumpe als auch mit Gas sobald die Wärmepumpe ineffizient arbeitet.
13,1 kWh/m² inkl. WW-Bereitung wurden bei der Generalsanierung 2013 des Gesamtobjektes (Baujahr 1909) als Energiebedarf berechnet - 87,6 kWh/m² ergeben sich im Verbrauchsausweis nach dem Mieterverhalten der letzten 3 Jahre.
Die Bilder sind teilweise noch aus der Bauzeit, kurz vor Fertigstellung.