Provisionsfreie helle 3 Zimmer DG-Wohnung mit Bergblick

Objektbeschreibung:

Die gepflegt 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (=2.OG) mit herrlichem Bergblick in Maisach bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktonaler Raumaufteilung und einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten.

Sie hat 3 Zimmer zuzüglich offener Küche, Bad, Flur und einem Speicher. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Die 4 neuwertigen DG-Fenster im Wohnzimmer lassen sich komplett öffnen, bieten einen herrlichen Bergblick und verfügen über ein elektrisches Rollo.

Das Wohngebäude ist Baujahr ca. 1970. Das Dachgeschoß wurde erst ca. 1988 ausgebaut.

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 102 m2 (Wohnfläche ca. 80 m2)

Die Ausstattung bzw. die Vorteile der Wohnung sprechen für sich:

• hell gefliestes Bad mit Whirlpool-Wanne, separater Dusche, Handtuchwärmer und 2 Fenster
• Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollos
• elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung
• schöne, weiße und geräumige Einbauküche
• hochwertige Einbauschränke in einem der Schlafzimmer
• Speicher als Stauraum
• keine zusätzlichen Kosten für Hausverwaltung oder Hausmeister
• nur 40 km von München Marienplatz entfernt
• 2 km zur S-Bahnstation Malching (20 min-Takt)
• 6 km zur S-Bahnstation Maisach (10-min-Takt)
• absolut ruhig gelegen
• unverbaubarer Bergblick
• Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Außenstellplatz.

Bausubstanz und Energieausweis:
Baujahr 1970 Laufend modernisiert
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart : Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger: ÖL

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei.