Vermietetes Wohnhaus mit Nießbrauch im Villenviertel Planeggs

Lage & Grundstück:Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.530 m² großen, sonnigen Westgrundstück. Der historische Gebäudeteil stammt aus den 1900er Jahren und wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1959. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und architektonischen Weiterentwicklung.Gebäudestruktur & Nutzung:Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus bis zur teilweisen Vermietung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m². Der vordere Teil wird aktuell von Mietern genutzt, während der hintere Teil (ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss) mit direktemZugang zur Terrasse noch von den Eigentümern bewohnt ist.Garten & Freizeitwert:Das parkähnlich gestaltete Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand, ruhige Rückzugsorte und hohe Privatsphäre.

Eingepflegter Swimmingpool bietet in den Sommermonaten Erholungswert. Die geräumige Garage ermöglicht das hintereinander Parken von zwei Fahrzeugen.Nießbrauchsregelung & Nutzung durch die Eigentümer:Die Eigentümer bewohnen derzeit die ca. 105 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, das gesamteUntergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Garage. Das lebenslange Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und umfasst auch die alleinige Nutzung des Gartens, samt Gartenpflege sowie sämtliche damit verbundenen Kosten.Mieteinnahmen aus den separaten Wohneinheiten:Die laufenden jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 37.200,-€ zzgl. Nebenkosten.Investitionsvorteile im Überblick:- Repräsentatives Anwesen in begehrter Wohnlage im Münchner Umland- Zwei getrennte Hauseingänge und flexible Raumaufteilung- Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand - Nießbrauch bereits im Kaufpreis berücksichtigt- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 37.200 € zzgl. Nebenkosten