50,93 m² Neubau | Terrasse, Balkon & Stellplatz

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,93 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verbindet einen funktionalen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Außenbereichen. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geplante Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Raumstruktur schafft Platz für eine individuell geplante Küche, einen Essbereich und eine klar gegliederte Wohnzone.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwestterrasse, die insbesondere am Nachmittag und Abend zusätzlichen Freiraum schafft. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen eigenen West-Nordbalkon. Damit besitzt die Wohnung zwei voneinander getrennte Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen - ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Das Badezimmer mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt.

Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der kompakte Flur die vorhandene Fläche effizient erschließt. Auch technisch ist das Projekt zeitgemäß ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Holzhybridbauweise, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude ist nach den aktuell vorliegenden Projektunterlagen im KfW-40-NH-Standard vorgesehen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Zwei Außenbereiche als klarer MehrwertDie Stärke dieser Wohnung liegt nicht allein in ihrer kompakten Größe, sondern in der Verbindung von zwei echten Zimmern und zwei getrennten Außenbereichen.Die Südwestterrasse erweitert den Wohnbereich, während der Balkon unmittelbar dem Schlafzimmer zugeordnet ist. So entsteht auf knapp 51 m² eine differenzierte Raumstruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung gut nutzen lässt.

Für Singles oder Paare bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard mit klar getrenntem Schlafbereich. Für Kapitalanleger sind insbesondere die kompakte Größe, der Neubauzustand, die moderne Gebäudetechnik und die zwei Außenbereiche interessante Vermietungsmerkmale.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu Grundriss, Ausstattung, Kaufpreis und Projektunterlagen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und das Neubauprojekt persönlich vor.