Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 in Nürnberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Einbauwaschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Einrichtung eines zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmers.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Spielplatz im näheren Umfeld ergänzt das Wohnumfeld insbesondere für Familien. Die Lage in einer Sackgasse bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld abseits des typischen Durchgangsverkehrs.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 82,5 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1984
• Heizung: Fernwärme
• Balkon
• Einbauküche inklusive Einbauwaschmaschine
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separates Gäste-WC
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis und weitere Angaben

• Kaufpreis der Wohnung: 310.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 17.000 €
• Einbauküche: 5.000 €
• Gesamtkaufpreis: 332.000 €
• Hausgeld: ca. 280 € monatlich
• Käuferprovision: provisionsfrei

Der Energieausweis ist gültig bis zum 18.02.2030 und wird dem vollständigen Exposé beigefügt.