Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Harvestehude mit 2 Dachterrassen | 107 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zwei Dachterrassen, viel Tageslicht und eine geschützte Innenhoflage mitten in Harvestehude: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort.

Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Wohnensembles „Hamburger Perle“. Bodentiefe Fenster, eine offene Wohnküche und die Ausrichtung nach Osten und Westen schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Das besondere Highlight sind die beiden Dachterrassen mit insgesamt rund 25 m²: Auf der ca. 17,5 m² großen Ostterrasse lässt sich die Morgensonne genießen, während die ca. 7,8 m² große Westterrasse zum Entspannen am Nachmittag und Abend einlädt.

RUHIGE LAGE MITTEN IN HARVESTEHUDE

Obwohl die Adresse am Grindelberg liegt, befindet sich das Wohnensemble geschützt in zweiter Reihe, abseits des direkten Straßenverkehrs. Ein begrünter, landschaftsarchitektonisch gestalteter Innenhof prägt die Atmosphäre.

Harvestehude, Rotherbaum, Eppendorf und Hoheluft liegen unmittelbar beieinander. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie der beliebte Isemarkt und das Grindelviertel.

Auch die Außenalster, der Innocentiapark und die Kaifu-Lodge bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

DURCHDACHTER GRUNDRISS

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und angrenzender offener Küche (ca. 11 m²). Von hier aus gelangt man direkt auf die Westterrasse.

Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über einen eigenen Zugang zur großen Ostterrasse.

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

• Dunkles Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und Sichtschutz
• Offene Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG und NEFF
• Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen und Fußbodenerwärmung
• Separates Gäste-WC
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Erhöhter baulicher Schallschutz
• Aufzug mit niveaugleichem Zugang
• Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gesicherter Zugang zum Wohnensemble
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 157 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

MIETKONDITIONEN

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt direkt von privat und provisionsfrei.

Die Nettokaltmiete beträgt 2.323 € monatlich, hinzu kommen die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Vorgesehen ist ein Indexmietvertrag.