Provisionsfrei vom Eigentümer: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Blick ins Grüne und TG-Stellplatz in Bogenhausen-Daglfing

Bitte keine Makleranfragen.
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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss steht ab sofort bezugsfrei zum Verkauf. Ich habe hier rund acht Jahre selbst gewohnt und verkaufe die Wohnung privat, also ohne Maklerprovision.
Die Räume sind hell und freundlich geschnitten. Herzstück ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon und Blick in die Grünanlage hinter dem Haus. Ein ruhiger Platz zum Frühstücken oder für entspannte Sommerabende.

Ausstattung:

• Hochwertiges Parkett sowie Fliesenböden (Fliesen 2022 erneuert)
• Neue Innentüren (2022)
• Modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
• Großes Kellerabteil mit Strom und Licht
• Tiefgaragenstellplatz in der 2022 vollständig sanierten Tiefgarage inkl. neuem Bodenbelag

Das Haus:
Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus ist gepflegt und bietet eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Mietern. Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Die Eigentümergemeinschaft hat stets darauf geachtet, die Wohnanlage in einem zeitgemäßen Zustand zu halten, und bildet eine solide Instandhaltungsrücklage. Kurz- oder mittelfristig stehen keine Sanierungsmaßnahmen an, sodass Sie mit keinen größeren Sonderumlagen rechnen müssen.

Wohnen in Bogenhausen-Daglfing:
Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Münchens. Daglfing verbindet die Vorzüge dieses Stadtbezirks mit einem fast dörflichen, grünen Charakter: ruhige Wohnstraßen, viel Natur und dennoch kurze Wege in die Innenstadt. Die Gegend ist bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen beliebt und gilt als solide, wertbeständige Wohnlage.

Lage und Infrastruktur:
Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Daglfing erreichen Sie in rund zehn Minuten. Von dort sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen gut angebunden. Die Messe Riem und die Autobahn liegen ebenfalls in der Nähe. Supermarkt, Bäcker und Baumarkt befinden sich in der Umgebung, Kindergärten ebenfalls. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks sowie die nahegelegenen Reitanlagen und die Trab- und Galopprennbahn.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Zimmer: 2,5
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1996
• Kaufpreis Wohnung: 540.000 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
• Hausgeld: ca. 450 € monatlich, inkl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung sowie ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Energieausweis: liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt
• Bezugsfrei: ab sofort / nach Absprache
• Provisionsfrei

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.