3D VIRTUAL TOUR – Ältere modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Uetersen

Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Naturgrundstück mit 476 m² errichtet. Sie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für handwerklich versierte Käufer. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Im Kellerraum sind Salpeterausblühungen und Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erweitert: 1965 entstand eine Doppelgarage (heute vielseitig als Abstell- oder Lagerfläche nutzbar), 1969 folgte ein Anbau mit zusätzlicher Küche, Flur und Kellerraum.

Die Wohnfläche Im Erdgeschoss beträgt somit ca. 77 m² und wird durch praktische Nutzflächen (Keller ca. 9,86 m², Hauswirtschaftsraum ca. 7 m² und Doppelgarage ca. 26 m²) ergänzt.Der Grundriss bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, beide Räume mit Stäbchenparkett versehen, eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt eine moderne Bosch Gasbrennwertheizung ( BJ. 12/2021) - eine wichtige Investition ist also bereits erfolgt.Das Dachgeschoss (ca. 40,33 m²) wird aktuell mit Flur, kleinem WC und zwei weiteren Zimmern genutzt und bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau liegt jedoch nicht vor.Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und klaren Ideen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit echtem Wertsteigerungspotenzial schaffen.Ein Wohnhaus mit solider Substanz und großem Potenzial - ideal für Familien oder Käufer mit Visionen.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=kB32z57iDvR