4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit aktueller Nutzungseinschränkung

Zur Vermietung steht eine renovierte, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ettlingen.

Die Wohnung ist frühestens ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Der Grundriss bietet drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche einschließlich Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Bad, Küche, Bodenbeläge, Loggia, Fassade und Zentralheizung erneuert und modernisiert.

Ein separater Doppeltiefgaragenstellplatz kann für 150 Euro zzgl. Nebenkosten gemietet werden.

Wichtiger Hinweis zum Warmwasser:

Seit Mitte 2025 gilt für die Verwendung des Warmwassers eine behördliche Nutzungseinschränkung. Warmwasser darf nicht zur Zubereitung von Speisen und Getränken verwendet werden. Das Kaltwasser ist nicht davon betroffen, die Einschränkung besteht nicht für Duschen oder Baden.
Die schriftlichen Informationen der Hausverwaltung und des Gesundheitsamts sowie eine gesonderte Vertragsanlage werden vor der Mietentscheidung vollständig zur Verfügung gestellt.

Aktuell wird an der Beseitigung der Nutzungseinschränkung geplant, diese muss bis Januar 2029 umgesetzt sein.
Die aktuelle Miethöhe berücksichtigt diese Einschränkung. Nach dokumentierter Sanierung und vollständiger schriftlicher Aufhebung der Nutzungseinschränkung durch die zuständige Behörde ist in der vorgesehenen Vertragsgestaltung eine Erhöhung der Miete von 1100 Euro auf 1250 Euro vorgesehen.
Die genaue rechtliche Ausgestaltung und die Voraussetzungen werden vor Vertragsabschluss transparent in der Vertragsanlage festgehalten.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Ein Supermarkt ist ungefähr eine Gehminute entfernt. Zur Haltestelle Ettlingen Wasen sind es etwa fünf Gehminuten, in die Ettlinger Innenstadt ungefähr zehn Gehminuten.

Bitte beachten sie das sie in Ihrem Anschreiben ebenfalls eine aussagekräftige Beschreibung Ihrerseits enthalten ist damit wir sie besser für die potentiellen Interessenten berücksichtigen können.