Zimmer
2
Wohnfläche
67 m²
Objektbeschreibung
- Leerstehend- 2 Balkone - Tageslichtbad mit Dusche- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus___________________Für Kapitalanleger:Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell leicht renovierungsbedürftig und bietet dadurch die perfekte Basis, um nach einer überschaubaren Sanierung eine Top-Miete von mindestens 9,50€/m² Nettokaltmiete zu realisieren.Mit einem äußerst niedrigen, nicht umlagefähigen Hausgeld von lediglich 22,37 € zzgl. 25,00 € Verwaltergebühr bleiben die laufenden Kosten exzellent überschaubar, was die Netto-Rendite zusätzlich stärkt. Neben dem Laminatboden und einem eigenen Kellerabteil punktet das Objekt mit einem hellen Tageslichtbad inklusive Dusche, welches erst 2021 modernisiert wurde. Der zugehörige PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird für zzgl. 10.000€ miterworben und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich. Ein durchdachtes Investment mit starker Vermietbarkeit.___________________Für Eigennutzer:Sofort bezugsfertig und ohne Wartezeit: Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, können Sie hier direkt einziehen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten. Das Highlight der Wohnung sind die zwei separaten Balkone an Wohn- und Schlafzimmer, durch die Sie dank Nordwest- und Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne oder schattigen Rückzug geniessen können mit Blick ins Grüne. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche (2021 renoviert), gepflegter Laminatboden sowie ein praktischer Kellerraum bieten besten Wohnkomfort. Der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür erspart Ihnen zudem jegliche Parkplatzsuche.Ob als ertragsstarke Kapitalanlage mit hervorragendem Cashflow-Potenzial oder als komfortables, lichtdurchflutetes Domizil zur Eigennutzung - diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit hoher Lebensqualität.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2026
Energie
Ausweistyp
Energieverbrauch
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