Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit 2 Loggien, Kellerraum. Optional 2 TG-Stellplätze zu erwerben

In einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, bietet ca. 86 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei - und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung dank freier Vermietbarkeit interessant.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit ca. 22,5 m² und der offen angrenzende Essbereich mit ca. 12 m² schaffen zusammen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Von beiden Bereichen gelangen Sie auf eine Loggia - so haben Sie je nach Tageszeit die Wahl zwischen zwei geschützten Freisitzen. Die separate Küche liegt direkt neben dem Essplatz und sorgt für kurze Wege im Alltag.Im ruhigen Schlafbereich erwarten Sie ein Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,5 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein zusätzliches WC mit Dusche bieten besonderen Komfort - gerade morgens, wenn es einmal schnell gehen muss.

Eingebaute Abstellschränke im Flur und ein Garderobenbereich schaffen praktischen Stauraum.Das Haus ist unterkellert. Optional können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage hinzuerworben werden - ein echtes Plus in zentraler Stadtlage, wo Parkraum knapp ist.In den vergangenen Jahren wurden Wohnung und Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten und modernisiert:. 2005 Modernisierung der Gas-Zentralheizung. 2010 überwiegende Modernisierung von Decken und Fußböden in der Wohnung. 2013 teilweise Modernisierung der Fenster - dreifachverglast. 2016 teilweise Modernisierung der Fenster - dreifachverglast. 2022 Beschluss zum Anschluss an ein Glasfasernetz. 2023 Abdichtung der Tiefgarage im Übergangsbereich zum Nachbarhaus. 2025 Malerarbeiten an Fenstern, Holzteilen und Blumenkästen, fachgerechte Abdichtung der Balkon-Pflanzkübel, neue SchließanlageDiese Wohnung vereint auf gelungene Weise eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Freisitze und eine gut geführte, kleine Eigentümergemeinschaft. Die sofortige Verfügbarkeit und die optionalen Tiefgaragenstellplätze machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.