Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Bautzen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Bautzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 1987 und 1992 errichtet wurde.Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich über drei Wohnhäuser mit insgesamt 29 Wohneinheiten erstreckt.Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7 m² bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das monatliche Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 130,00 € (Stand 2026, Leerstand). Der nicht umlagefähige Teil beträgt 36,20 €.Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 6,50 €/m² lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 3.510,00 € kalkulieren.