** BESTE Lage & BEST View ** Anwesen vis a`vis Festung Marienberg ** 7,5 Zi. + 2 Zi. ** 2 Garagen **

• BEST View & BESTE Lage Würzburg ** IHR Anwesen direkt gegenüber der Festung Marienberg ** 7,5 Zi. & 2 Zi. * 850 qm Grund * 2 Garagen **

Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/SmK7N1EFSEM und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Dieses Anwesen in hervorragender Lage wird Sie begeistern: Freistehend und einem wunderbaren Grundstück mit ca. 850 qm, 7,5 + 2 Zimmer, 240 QM, 2 Garagen und vielen weiteren Details wurde 1954 erbaut und 1997/2021 mit Liebe zum Detail umfassend renoviert!

Ihr Zuhause befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft von Einfamilienhäusern in dem sehr beliebten Würzburger Stadtteil vis a` vis der Festung Marienberg.

Mit ca. 240 qm Wohnfläche und mit seiner Linienführung ist das Ensemble nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die (Raum-) Aufteilung auf einem großzügigen Niveau. Das Besondere ist aber sicherlich, das hohe Understatement dieser Immobilie. Von außen eher zurückhaltend, und innen wirklich sehr gelungen.

Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Geschickt in den Fels, auf welchem Ihr Anwesen empor steht, eingebaut liegen Ihre beiden Garagen, in welchen Sie Ihren Fuhrpark geschützt und quasi direkt vor der Haustüre parken können.

Von hier aus führen Sie nun ein paar Stufen über die charaktervolle Steintreppe hinauf zu Ihrem neuen Haus. Hierbei gehen Sie bereits an einem Teil Ihres Gartens entlang und erfreuen sich schon beim Heimkommen an Ihrem eigenen Grün. Einfach schön!

Oben angekommen empfängt Sie Ihr Eingangsbereich eingefasst in ansprechendem Muschelkalk und Ihre stilvolle Eingangstüre mit Sicherheitsverriegelung. Hier ergänzen sich originaler Charme und moderne Ausstattung perfekt!

Auch nach dem Eintreten geht es mit hohem Komfort weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. gibt es hier sowieso. Das offene Eichenholztreppen- Ensemble, die Juramarmor-Fliesen und die Stil-Schwingtüren mit Messing- Türknäufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.

Über die Juramarmor-Fliesen hindurch durch die Schwingtüren erwartet Sie eine breite Diele welchen Ihnen zusätzlichen Raum für eine Anrichte oder die Erweiterung Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus gehen nun zu Ihrer Linken und Rechten Ihre sogenannten Social-Rooms, sowie das erste Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Home- Office Zimmer ab.

So gelangen Sie gleich zu Ihrer Rechten in das Herzstück des Hauses: Ihren Wohnbereich mit dem charmanten Erker, welcher hell und freundlich ist. Von diesem aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Festung Marienberg und die darunter liegenden Weinberge. Ein Blick welcher beinahe an die Landschaft der Toskana erinnern könnte. Einfach herrlich - und besonders!

Die tiefen Fensterbänke aus Juramarmor schenken Ihnen hier zudem gleich Sitzmöglichkeiten um diesen Blick genießen zu können. Und das Beste! Da sich darunter gleich die Heizkörper befinden haben Sie hier im Winter gleich noch eine Art Sitzheizung integriert!

Zusammen mit dem weiteren Fenster herrscht hier eine angenehm freundliche Atmosphäre mit wunderbarem Lichtspiel.

Ihre Wunscheinrichtung wird hier auf dem ansprechenden Fischgrätenparkett bestens zur Geltung kommen und diese einladende Atmosphäre sicherlich gelungen abrunden!

Verbunden durch eine weitere Stil-Schwingtüre mit Doppelflügeln schließt sich hier auch Ihr Essbereich an. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Raum für eine große Tafel für Sie und Ihre Liebsten. Auch hier genießen Sie wieder den wunderbaren Blick auf die Festung Marienberg.
Die bereits vorhandene Buffetanrichte lässt bereits erahnen, welche schönen Erinnerungen Sie hier mit Ihren Liebsten schaffen können: Während Familie und Freunde es sich um Ihre Tafel herum gemütlich machen, können Sie auf Ihrer Buffetanrichte die letzten Handgriffe erledigen. Einfach perfekt!

Weiterhin verbindet ein weiteres HIGHlight Ihren Wohnraum mit Ihrem Essbereich. Der charmante Kachelofen in zeitlosem Zitronengelb. Dieser unterstreicht die ohnehin bereits besondere Atmosphäre. Nach einer Überprüfung und ggf. Modernisierung der Anlagen können Sie diesen sicherlich auch bei Bedarf wieder "aufleben" lassen und zudem die wohltuende Wärme des Ofens nutzen. Herrlich!

Vis a`vis des Wohn- und Essbereichs liegt Ihre Küche sinnvoll und unweit der beiden Gesellschaftsräume. Diese lässt ebenso keine Wünsche unbeachtet: Hier wartet bereits eine sehr gepflegte Einbauküche darauf, Sie bei der Entfaltung Ihrer Kochkünste zu unterstützen! Weiterhin findet hier zusätzlich ein Frühstückstischchen seinen Platz.

Fortsetzung der Beschreibung "Ausstattung"...