Industrie-Charme unterm Dach: 61 m² Dachwohnung mit Westbalkon und Garage

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 61 m² Wohnfläche liegt in einem 2016 erbauten Haus in Karlshuld, im Ortsteil Grasheim, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Besonders hervorzuheben ist der fugenlose Sichtbeton-Estrich, der dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer einen modernen Industrie-Charme verleiht. Zwei zusätzlich eingebaute Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.Durch die Wohnungstür betreten Sie direkt den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung.

Gleich zur linken Seite liegt die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Geschirrspüler, sie ist im Kaufpreis enthalten. Dimmbare Deckenspots sorgen abends für eine angenehme Lichtstimmung.Hinter einem Wandvorsprung öffnet sich der Wohnbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und lassen den Tag entspannt ausklingen.Vom Wohnbereich aus erreichen Sie außerdem Ihren eigenen Dachboden, der nur von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier finden Koffer, Dekoration und alles, was nicht täglich gebraucht wird, ihren Platz.Gegenüber der Eingangstür liegt das Schlafzimmer, auch hier setzt sich der Sichtbeton-Estrich fort.

Der Raum bietet Platz für ein Doppelbett im Format zwei mal zwei Meter und dazu einen geräumigen Kleiderschrank.Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer mit dunklen Großformatfliesen und eigenem Dachfenster. Blickfang ist die großzügige, bodengleiche Dusche mit Klarglasabtrennung. Vom Bad aus erreichen Sie zudem einen kleinen Abstellraum in der Dachschräge, ideal für Putzmittel und Staubsauger.In allen Räumen sorgt eine raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für behagliche Wärme.

Dreifach verglaste Fenster und eine gute Dämmung halten das Raumklima auch im Sommer angenehm. Alle Fenster lassen sich über elektrische Rollläden bequem per Fernbedienung verdunkeln.Im Keller gehört ein geschlossenes Kellerabteil mit abschließbarer Tür zur Wohnung. Es bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich als Hobbyraum nutzen. Außerdem steht Ihnen ein Waschraum mit Anschlüssen zur Verfügung.Für Ihr Auto stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bereit.

Der Außenstellplatz wird für eine Wallbox vorbereitet.Durch den offenen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den Balkon mit Abendsonne eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Da sie bezugsfrei ist, ist sie ebenso für Kapitalanleger interessant, die direkt vermieten möchten.