Loftartiges Wohnen auf ca. 220 m² – außergewöhnliche Immobilie mit drei Terrassen in Ötigheim

Kurzbeschreibung
Viel Platz, offene Architektur und ein Wohngefühl abseits gewöhnlicher Grundrisse: Mitten im Ortskern von Ötigheim befindet sich dieses außergewöhnliche, zurückgesetzt gelegene Hinterhaus mit rund...

Objekt
Viel Platz, offene Architektur und ein Wohngefühl abseits gewöhnlicher Grundrisse: Mitten im Ortskern von Ötigheim befindet sich dieses außergewöhnliche, zurückgesetzt gelegene Hinterhaus mit rund 220 m² Wohnfläche.Das 1989 umgebaute Gebäude verbindet großzügige Wohnbereiche, sichtbare Holzkonstruktionen, warme Terracotta-Böden und drei attraktive Außenbereiche. Die unterschiedlichen Wohnebenen schaffen eine interessante Mischung aus Offenheit und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger, loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und sichtbarem Dachtragwerk.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein holzbefeuerter Kamin schafft zusätzliche Wohnlichkeit.Die vorhandene Einbauküche ist in den offenen Bereich integriert. Zwei Terrassen im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie.Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das rückwärtige Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang von der überdachten Terrasse und ein unmittelbar angrenzendes Badezimmer.

Wichtig für die Raumplanung: Dieses Zimmer ist entweder durch das davorliegende Zimmer oder separat von außen über die Terrasse erreichbar. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für einen Jugendbereich, Gäste oder eine individuelle Wohn- und Arbeitslösung.Wenige Stufen oberhalb des Erdgeschosses liegt ein weiterer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer.Insgesamt bietet die Immobilie drei als Schlafzimmer nutzbare Räume, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen außergewöhnlich großzügigen offenen Wohnbereich.

Auch ein Arbeitsplatz lässt sich je nach Platzbedarf im Obergeschoss integrieren.Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges, individuelles Wohnen schätzen und nicht auf einen klassischen Wohnungsgrundriss angewiesen sind.Ausstattung. Ca. 220 m² Wohnfläche. 4 Zimmer mit großzügigem, offenem Wohnbereich. 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume, teilweise mit besonderer Zugangssituation. 2 Badezimmer und separates Gäste-WC. Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich unter sichtbarem Dachtragwerk.

Einbauküche. Holzbefeuerter Kamin. Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Terracotta-Bodenfliesen. Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Zwei Terrassen im Obergeschoss. Abstellraum. Umbau des Gebäudes im Jahr 1989LageDas Haus liegt zentral in der Kronenstraße im Ortskern von Ötigheim. Bäckerei, Post und Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden.Ötigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.Die zurückgesetzte Lage als Hinterhaus schafft eine besondere Wohnsituation abseits der unmittelbaren Straßenfront.Eigene Stellplätze oder eine Garage gehören nicht zum Mietobjekt.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.MietkonditionenKaltmiete: 1.800 € monatlichNebenkostenvorauszahlung: 600 € monatlichGesamtmiete: 2.400 € monatlichDie Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Heizung/Gas, Wasser, Müllentsorgung, umlagefähige Versicherungen und weitere umlagefähige Betriebskosten. Die Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen.Strom wird vom Mieter separat abgerechnet.Kaution: 5.400 €Bezugsfrei: ab sofortHinweiseEin Teil der Bilder zeigt digital möblierte Einrichtungsbeispiele.

Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.