Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A+ in Spitalhof. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus wurde kurzzeitig bewohnt und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde von der Firma KAMPA in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem 358 m² großen Grundstück. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luft-Wärmepumpe von Viessmann. Diese verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion, die über die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer sorgt.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,03 kWp. Dank der energieeffizienten Bauweise liegen die laufenden Betriebskosten bei knapp unter 200 € monatlich (inkl. Steuern und Versicherung). Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung. Echtholz-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Luftraum, der den Wohnbereich optisch öffnet und für ein helles, luftiges Wohngefühl sorgt.Über den Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Flur.
Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das in dunklen Farben gestaltet und mit Fliesen in Metalloptik sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis in das Obergeschoss. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch und lag bei ca. 30.000 €. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.
Dieser ist unter anderem mit einer Entkalkungsanlage, einem Glasfaseranschluss über ComIN und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Tageslichtbad mit Blick auf die umliegenden Felder. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine großzügige, begehbare Dusche. Das Hauptschlafzimmer grenzt an den offenen Luftraum und verfügt über ein separates Ankleidezimmer.
Ein weiteres Zimmer wurde zuletzt als Büro genutzt. Durch die große Glasfront bietet es viel Tageslicht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl über das Büro als auch über den Flur zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage sowie zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
