Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfsburg-Westhagen- Erbbaugrundstück

Objektnr: 1071113 Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Westhagen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Wohnung ist seit September 2026 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 320 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 69.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich ca. 265 €.Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ein angenehmes Wohnambiente und einen schönen Rückzugsort. Die kleine, praktische Küchennische ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in den offenen Wohnbereich ein.Zur Ausstattung gehören zudem eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 232 €. Darin sind unter anderem Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst enthalten.

Optional besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten.Mit ihrer kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in Wohneigentum in Wolfsburg investieren möchten.