Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – KfW 55 – energieeffizient & familienfreundlich

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernem KfW-55-MehrfamilienhausZum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104,85 m² Wohnfläche in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Jahr 2013.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon, Badezimmer und zusätzlichem separaten WC bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard des Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Energiekennwert von lediglich 23,7 kWh/(m²·a) aus.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und steht dem Erwerber damit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.RaumaufteilungDer durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 43,59 m² und Zugang zum Balkon.Die im Grundriss ausgewiesenen Räume verteilen sich wie folgt:- Wohnen/Essen: ca. 43,59 m²- Zimmer 3: ca. 14,65 m²- Zimmer 2: ca. 10,73 m²- Zimmer 1: ca. 10,76 m²- Diele: ca. 9,98 m²- Bad: ca. 7,58 m²- separates WC: ca. 2,25 m²- Abstellraum: ca. 1,81 m²Die genannten Flächen ergeben zusammen ca. 101,35 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 104,85 m²; die Differenz dürfte insbesondere aus der anteiligen Berücksichtigung des Balkons resultieren.

Dies sollte vor Veröffentlichung anhand der Wohnflächenberechnung nochmals abgeglichen werden.Ausstattung & HighlightsDie Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss und die energetisch moderne Gebäudetechnik. Zur Ausstattung bzw. zu den wesentlichen Objektmerkmalen gehören:ca. 104,85 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 1. Obergeschoss · großzügiger Wohn-/Essbereich · Balkon · Tageslichtbad · separates WC · Abstellraum · eigener Kellerraum · Pkw-Außenstellplatz · Wärmepumpe · KfW-55-Standard · Baujahr 2013 · nur 9 Wohneinheiten · Energiekennwert 23,7 kWh/(m²·a) · bezugsfrei ab 01.01.2027Hinweis zur EinbaukücheDie derzeit in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Sie wird von den derzeitigen Bewohnern bei deren Auszug zum 01.01.2027 mitgenommen.Dies bietet dem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen und passend zum großzügigen Wohn-/Essbereich neu zu gestalten.