Objektbeschreibung
Hausboot Nr. 14 "VRONI"Sichern Sie sich eines der begehrten schwimmenden Häuser in der Marina Klitten am Bärwalder See. Mit einem unschlagbaren Kaufpreis von 299.000 € und einem etablierten Full-Service-Betreiberkonzept erwerben Sie hier kein klassisches "Betongold", sondern ein hocheffizientes Wasserinvestment. Bei 200 prognostizierten Belegungstagen realisieren Sie einen Kaufpreisfaktor von 10, das bedeutet über 10 % Bruttorendite bei absolut minimalem Eigenaufwand.
Nutzen Sie zusätzlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und steuerfreie Wertsteigerungen nach der Haltefrist.Das Premium-Modell "floating 44": Die Häuser bieten eine clevere Raumaufteilung auf 44 m² reiner Wohnfläche (3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer für bis zu 4-6 Gäste, vollwertiges Duschbad, separates WC).Insgesamt 67 m² Nutzfläche: Neben dem Wohnraum überzeugen die Häuser durch das exklusive Outdoor-Konzept: 15 m² Bugterrasse, 7 m² Heckfläche und die spektakuläre 25 m² Dachterrasse für ungestörte Sonnenbäder und Sonnenuntergänge über Sachsens größtem See.Echtes Ganzjahreskonzept (365 Tage mietbar): Dank des massiven Betonpontons, exzellenter Isolierung, elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion und dem gemütlichen Gas-Kaminofen sind die Häuser auch im tiefsten Winter ein gefragter Rückzugsort für Wellness- und Erholungsurlauber.Da das Hausboot in der etablierten Ferienanlage ist, läuft die Vermietung vollautomatisch:Buchungs- & Marketinggebühr: Die professionelle Abwicklung über floatinghouses.de und die Marina-Verwaltung (ca. 15-20 % des Mietumsatzes).Gästeservice vor Ort: Reinigung, Schlüsselübergabe und Wäscheservice werden direkt organisiert (Reinigungsgebühren zahlt i.d.R. der Feriengast extra, schmälert also nicht die 150 € Grundmiete).Instandhaltungsrücklage: Empfohlen werden ca. 2-3 % der Mieteinnahmen für den Werterhalt (z.B. Holzpflege der Terrassen).Liegeplatzgebühr / Wasserpacht: Direktvertrag mit dem Hafenbetreiber/Pächter der Marina Klitten.
Kalkulation: ca. 4.000 € p.a.Nebenkosten Hafen: Verbrauchsunabhängige und abhängige Pauschalen für Stegwartung, Müllentsorgung, Stegbeleuchtung sowie Strom/Wasser über das moderne Festanschlusssystem (Abwasserdruckpumpe).Die unverbaubare Wasserlage mit traumhaftem Blick über den See schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Anlage zu einem echten Highlight im Lausitzer Seenland. Die großzügigen Terrassen laden zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu gemütlichen Grillabenden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein.Fördermöglichkeiten vorhanden.
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