Charmante Altbauwohnung in Hafennähe!

Hohe Räume, echte Dielenböden und der unverwechselbare Charme eines Flensburger Altbaus: Diese rund 70 m² große Eigentumswohnung ist ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich vom ersten Schritt an wohlfühlt. Gleichzeitig muss man auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten, denn Küche und Bad sind modern und in einem sehr gepflegten Zustand.Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Spielraum für die eigene Lebensgestaltung. Sie eignen sich als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsbereich ebenso wie als Kinder- oder Gästezimmer.

Küche und Bad wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, sodass hier kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Ein besonderer Lieblingsplatz dürfte der kleine Balkon auf der Rückseite des Hauses werden, von dem aus der Blick in Richtung Hafen geht, ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Auch in das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, die rückwärtige Fassade ist gedämmt und die Kaltwasserleitungen wurden ausgetauscht.

Das Treppenhaus präsentiert sich frisch renoviert, die Erneuerung der Hauseingangstür steht noch aus. Ein Gemeinschaftsgarten lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Grünen ein.Die zentrumsnahe Lage rundet das Angebot ab. Der Flensburger Hafen ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, sodass sich maritimes Flair und städtisches Leben direkt vor der Haustür verbinden.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit beste Voraussetzungen: Selbstnutzer können ihr neues Zuhause ohne Wartezeit nach eigenen Vorstellungen beziehen.

Kapitalanleger finden hier dank der gefragten zentrumsnahen Lage und des gepflegten Zustands eine gut vermietbare Wohnung, bei der sie Mieter und Miethöhe selbst bestimmen können.Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 83,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht EEK C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.