Infrastruktur + Natur: Familienhaus am Waldrand mit PV & Wallbox

Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr – und trotzdem in unter 30 Min. am Flughafen München oder in etwa 20 Min. bei BMW in Landshut.

Dieses gepflegte Reihenendhaus (Baujahr 2019) liegt in ruhiger Hanglage direkt am Waldrand von Bruckberg-Gündlkofen. Kein Gegenüber, viel Privatsphäre, Garten und Balkon nach Süden.

So wohnt es sich auf drei Ebenen (ca. 115 m² Wohnfläche):

• Erdgeschoss (Straßenebene): Eingang, Gäste-WC, Speisekammer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit zwei Balkonen – einer davon großzügig mit gut 8m² nach Süden.
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche.
• Gartengeschoss: ebenerdig zum Garten mit vollem Tageslicht – ein vollwertiges Zimmer mit Terrasse, eigenem Duschbad und separatem Hauseingang, außerdem Kammer und Heizungskeller.

Ideal als Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Au-pair-oder Eltern-Schlafzimmer.

Dazu: Carport plus 2. Stellplatz direkt am Haus, Wallbox, massives Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Spielturm, den Sie bei Bedarf kostenlos übernehmen können.

Niedrige Nebenkosten: Die Pelletheizung kostete zuletzt rund 50 € im Monat. Den Strom für Haushalt und E-Auto können Sie zusätzlich günstig von der Solaranlage auf dem Dach beziehen (27 ct/kWh).

Ausstattung:

• Fußbodenheizung, Pelletheizung mit 100 % erneuerbarer Wärme
• Parkett in Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, sonst großformatige Fliesen
• Elektrische Raffstores im Wohnzimmer, überall Rollläden
• Marken-Einbauküche mit Bauknecht-Geräten
• Bad mit Badewanne und Dusche (OG), zweites Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (UG), Gäste-WC
• Photovoltaikanlage mit Speicher: Solarstrom für den Mieter zu 27 ct/kWh
• Wallbox am Stellplatz – E-Auto mit Sonnenstrom laden
• Carport + zusätzlicher Stellplatz
• Vollholz-Gartenhaus mit Stromanschluss, Spielturm mit Rutsche und Schaukel
• 2 Balkone, Terrasse, Garten nach Süden mit Blick ins Grüne

Lage:
Ruhige Ortsrandlage am Waldrand von Gündlkofen (Gemeinde Bruckberg, Landkreis Landshut) in einem Neubaugebiet.

Kita (600m), Grund- und Mittelschule inkl. Hort (500m) und Sportverein (1500m) erreichen die Kinder zu Fuß. Im Ort gibt es einen Metzger mit SB-Automat für Dinge des täglichen Gebrauchs sowie einen Getränkemarkt.

Ihr Weg zur Arbeit (Auto):

• BMW Werk Landshut: ca. 20 Min.
• Landshut Zentrum: ca. 15 Min.
• Moosburg: ca. 15 Min.
• Freising: ca. 25 Min.
• Flughafen München: ca. 30 Min.
• München Nord: ca. 45 Min. über A92

Ohne Auto: Bahnhof Gündlkofen 1,5 km, stündlich direkte Züge nach Landshut, Moosburg, Freising und München (MVV-Gebiet). Busanbindung.

Kosten und Bezugsdatum:
Kaltmiete 1.750 € · Carport und Stellplatz 60 € · Nebenkosten-Vorauszahlung 175 €
Heizung: Pellets beziehen Sie selbst (zuletzt ca. 50 €/Monat, Lieferung 1x pro Jahr)
Kaution: 4.025 €
· Bezugsfrei ab 09.11.2026 oder nach Absprache

Energieausweis:
KFW55 - Haus
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2019, wesentlicher Energieträger Holzpellets.
Primärenergiebedarf nur 23,1 kWh/(m²·a) dank erneuerbarer Pelletheizung.