Mietwohnung, 4 Zimmer, 96 m², in Laudenbach

Schöne Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen, Gartenanteil und großzügiger Wiese, in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus sucht neue Mieter.

Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche folgende Räume:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer (Durchgangszimmer)
• Küche
• Badezimmer
• Speisekammer
• Flur

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit Markise, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bieten. Der südliche Balkon liegt mit Blick ins Grüne.
Über Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man auf den südlichen Balkon . Beide Räume verfügen über große Fenster mit Blick auf den Balkon.

Die vorhandene Einbauküche wird zur Benutzung überlassen.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Zum Gartenteil gehören ein praktischer Schuppen sowie ein eigenes Gemüsebeet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wiese am Hang, die direkt an einem Bach liegt. Sie bietet viel Platz zum verwirklichen, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.

Das Drei-Parteien-Haus wird über eine Ölheizung beheizt und verfügt ergänzend über Solarthermie. Alle Fenster sind zwei- bzw. dreifach verglast und mit Fliegengittern ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit viel Platz und großzügigen Außenbereichen sucht.
Abstellmöglichkeit für Kinderwagen oder Fahrräder vorhanden.
Weitere Lagerungsmöglichkeit unter dem Dachboden.

Das Miteinander wird durch eine Hausordnung geregelt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit folgenden Infos:

• Name
• Alter
• Anzahl der Personen die einziehen werden
• Erwerbstätigkeit
• voraussichtliches Einzugsdatum
• Haustiere

Unvollständige Anfragen werden nicht berücksichtigt.

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und wird zum 1.1.2027 frei.

Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten, 1650€

63925 Laudenbach:

Laudenbach (63925) am Main bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt direkt am Main und eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Region verbinden möchten.

Die wichtigsten Punkte zur Infrastruktur sind die Anbindung über die B469 sowie der Bahnhof und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich teilweise in den Nachbarorten, insbesondere in Kleinheubach, Klingenberg und Miltenberg.

Für Familien ist ein Kindergarten vor Ort ein wichtiger Pluspunkt, da die Betreuung der Kleinsten direkt in der Gemeinde möglich ist.
Die nächste Grundschule befindet sich in Kleinheubach.