Objektbeschreibung
Gebäude:
Die komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines denkmalgeschützten und frisch renovierten Rückgebäudes. Gemeinsam mit dem Hauptgebäude wurde es ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet und 2026 kernsaniert.
Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit ausreichend vielen Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.
Wohnung:
Die Wohnung besteht aus 3 ungefähr gleichgroßen Zimmern, einer Wohnküche, Bad und einem gut nutzbarem Flur im OG. Die Zimmer sind unmöbliert.
Die Küche ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
Die Fliesen im Badezimmer sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen dezentralen Boiler.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe und nachhaltigen Öko-Strom zentral mit Wärme versorgt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Dachboden als Lagerraum.
Die Wohnung kann auch als 2er oder 3er WG genutzt werden.
Im Vordergebäude befinden sich 10 Appartements, die von Studenten und jungen Erwachsene bewohnt sind.
Die gemeinsame Dachterrasse kann ebenso wie die Waschmaschinen im Dachgeschoss mitbenutzt werden. Aber das Rückgebäude hat auch einen eigenen kleinen "Hof".
In den Nebenkosten ist die Nutzung eines Glasfaser-Anschlusses mit realen 50-60 Mbit/s bereits enthalten. TV ist über Streamingdienste verfügbar.
Lage:
Der charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage des Uni-Viertels, unweit des Bohlenplatzes.
Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV in nur wenigen Fußminuten erreichbar:
Hauptbahnhof Erlangen: unter 600 Meter
Bushaltestelle Krankenhausstraße: unter 300 Meter
Car-Sharing Langemarkplatz: unter 300 Meter
Aldi und Netto: unter 500 Meter
Auch die Grünanlagen des Bohlenplatzes sowie des Schlossgartens sorgen für Erholung.
Objektdaten
Energie
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