Herzklopfen beim Ankommen – dieses Zuhause könnte Ihres werden! Nahe Würzburg · Energie B BJ 2011

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte von 2011 bietet hochwertige Ausstattung, Wohlfühlambiente, gute Energieeffizienzklasse B und 164,00 m² Wohn- und Nutzfläche.Es ist ein Angebotsverfahren ab 349.000 €: Nach Ihrer unverbindlichen Besichtigung dprfen Sie Ihr schriftliches persönliches Kaufangebot einreichen. Der Verkäufer entscheidet frei über den Verkauf. Besichtigungen sind bis einschließlich 15.11.2026 möglich. Sichern Sie sich heute Ihren Termin!Bestehende Raumaufteilung:Im Untergeschoss auf Hauseingangsebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang sowie eine Sauna.

Im Bereich des jetzigen Schlafzimmers bestehen Vorbereitungen für eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Der Ausbau erfordert Bauarbeiten und die erforderliche Genehmigung.Im Erdgeschoss liegen das helle Wohnzimmer und die über den Flur erreichbare, optional erhältliche Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Wintergarten, Terrasse mit Outdoor-Küche und der weitgehend pflegeleichte Garten laden zum Genießen ein.Im Dachgeschoss bieten ein weiteres Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Masterbad mit bodengleicher Dusche und bodentiefem Fenster einen privaten Rückzugsbereich.

Bodentiefe Fenster, edle Bodenbeläge und eine Echtholztreppe ergänzen die Ausstattung.Mögliche Umbauvariante:Für zwei Kinderzimmer könnten das Masterbad zum Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank zum Badezimmer umgebaut werden. Insgesamt wären bis zu drei Schlafzimmer denkbar. Diese Aufteilung besteht derzeit nicht; die bauliche und technische Machbarkeit ist zu prüfen.Der UG-Bereich bietet je nach Ausbau und baurechtlicher Zulässigkeit Potenzial für Gäste, Familie, Homeoffice oder Vermietung.Ein Doppelcarport und ein kleiner Stellplatz daneben bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.Hinweis: - Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet.- Billiger , Maklercourtage statt 3,57 % jetzt nur 2,49 % !