Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Ansbach – von privat

**Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Ansbach**

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der Königsberger Straße, 91522 Ansbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, charmante Parkettböden und einen großzügigen, überdachten Balkon mit angenehmer Privatsphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

**Ausstattung und Modernisierungen:**

• Gepflegte Parkettböden und Massivholztüren
• Großzügiger Südost-Balkon mit Glasbrüstung
• Einbauküche inklusive Einbaugeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Eigener, abgemauerter Kellerraum mit ca. 11,9 m² und Waschmaschinenanschluss
• Fenster, Fassadendämmung, Balkone und Heizung um 2010 modernisiert
• Elektrik 2005 erneuert, inklusive FI-Schutzschalter
• Badezimmer ca. 2010 saniert

**Auch für Kapitalanleger interessant:**

Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Derzeit ist die Wohnung noch zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 615 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 164 € inklusive Erbpacht. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.000 €.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Bezirks Mittelfranken. Das Erbbaurecht läuft bis 2050, der jährliche Erbbauzins beträgt nur 73,73 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

**Provisionsfreier Privatverkauf:**
Die Eigentumswohnung wird direkt von privat verkauft. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.