Zentral und ruhig gelegenes RH mit 110qm Wfl. plus 30qm Hobbyraum, mit schönem Garten in 81825 München- Trudering

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und attraktivem Garten mit Terrasse überzeugt. Der Vorgarten grenzt an einen ruhigen Gehweg mit angenehmem Abstand zur weiter entfernten Straße an. Der Hauseingang liegt nur ca. 20m entfernt von der Garage und ist über einen Fußgängerweg zu erreichen.
Hinter der Haustür empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe sowie das praktisch gelegene Gäste-WC. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnbereich und das Haus zeigt seinen geräumigen, familienfreundlichen Charakter.

Der Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Die Küche ist dabei separat gehalten und durch eine Tür vom Essbereich abgetrennt. Besonders schön ist der Blick vom Wohnbereich ins Grüne. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer, während der schöne Westgarten Raum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach entspannte Stunden in der Sonne bietet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss ergänzt ein großer, freundlicher, beheizter 23 qm Hobbyraum und ein 7qm Großer die Wohnfläche auf praktische Weise. Darüber hinaus befinden sich hier die Waschmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Wer zusätzlichen Stauraum benötigt, kann das über eine ausziehbare Treppe erreichbare, Dachgeschoß nutzen.

• Großzügiger Garten mit schöner West-Ausrichtung und sonniger Terrassenfläche inkl. Markise
• Charmanter West-Balkon mit tollem Blick in den Garten
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken
• Separat gehaltene Küche mit direktem Bezug zum Essbereich
• Untergeschoss mit beheiztem 23qm Hobbyraum mit neuem hellem Vinylboden
• Separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum
• Grundschule, Kindergarten und Kita in fußläufiger Umgebung
• Große Einzelgarage mit elektr. Garagentor
• Gaszentralheizung
• Vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz mit extra viel Stauraum
• Sehr gut erhaltener, massiver Echtholz-Parkettboden im EG und 1.OG

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso wie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen bequem erreichbar. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag und einem attraktiven Bildungsangebot direkt vor Ort.

Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 4 Minuten entfernt und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür. In 7min. zu Fuß und in 2min. mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof Trudering mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof und viele weitere Ziele im Stadtgebiet sind somit in nur ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.