Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ab 01.12.2026 eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86,2 m² Wohnfläche in 86633 Neuburg an der Donau, Ortsteil Sehensand.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit direkt angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung. Damit bietet die Wohnung neben den großzügigen Innenräumen einen schönen privaten Bereich im Freien.
Die Wohnung
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,7 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,3 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche mit ca. 10,9 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenlösung und zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller-/Abstellraum. Im Keller stehen außerdem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Außenstellplatz am Haus ist bereits in der Miete enthalten.
Ausstattung auf einen Blick
- 3 Zimmer
- ca. 86,2 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit ca. 30,1 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,7 m²
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 12,3 m²
- separate Küche mit ca. 10,9 m²
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- direkter Zugang von Wohnbereich und Terrasse zum Garten
- Außenstellplatz inklusive
- eigener Keller-/Abstellraum inklusive
- Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Fahrradstellplatz inklusive
- helle Räume und große Fensterflächen
- pflegeleichte Böden in Holzoptik
- verfügbar ab 01.12.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich im Neuburger Ortsteil Sehensand und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Neuburg an der Donau.
Durch die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, eigenem Garten und zusätzlichem Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 950 € / Monat
Nebenkosten: 250 € / Monat
Gesamtmiete: 1.200 € / Monat
Kaution: 1.900 € (2 Nettokaltmieten)
Außenstellplatz: inklusive
Keller-/Abstellraum: inklusive
Verfügbar ab: 01.12.2026
Interesse?
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen, insbesondere Anzahl der Personen, kurze persönliche Vorstellung, berufliche Situation und gewünschter Einzugstermin.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte keine Makleranfragen.
Objektdaten
Energie
