Über den Dächern von Stuttgart-West – 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Stellplatz

Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe!

Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Auf ca. 48,95 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihren nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, dessen Laminatboden im Jahr 2021 erneuert wurde.

Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit ca. 9,31 m² großzügig bemessen ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine wird nicht mitverkauft). Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC wurde 1995 modernisiert. Ein kleiner Einbauschrank mit praktischem Stauraum ergänzt das Raumangebot.Auch in die technische und energetische Ausstattung der Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert.

Bereits 1995 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung mit dreiadrigen Leitungen. Im Jahr 2009 wurde eine Sicherheitseingangstür mit sieben Verriegelungsbolzen eingebaut. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Fassade und das Dach wärmegedämmt sowie die Balkone saniert und gedämmt. Im selben Jahr wurden die Fenster der Wohnung durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung im Badezimmer über eine separate Gastherme und in der Küche über einen elektrischen Boiler gewährleistet wird.

Eine weitere umfangreiche Investition in die technische Infrastruktur des Gebäudes erfolgte im Jahr 2026 mit der Erneuerung des Hausstromanschlusses sowie der Wasserzuleitungen bis zu den zentralen Verteilungsstellen des Gebäudes.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Abteil auf der Dachbühne. Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.Dank ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung besonders für Berufstätige, Singles und Paare attraktiv, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit verbinden möchten.Die Immobilie ist nach Kaufpreiszahlung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen Stuttgarts.Die Wohnung wird im ersten Quartal 2027 bezugsfrei.