Leben im Himmel über Berlin – wunderschöne bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Flair

Diese wundervolle Dachgeschosswohnung im 7. Stock mit Penthouse-Charakter überzeugt durch großzügige, offen ineinander übergehende Bereiche, viel Tageslicht, reizvolle Ausblicke über die Dächer Berlins und seltene Diskretion.Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Atmosphäre mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Raum für individuelle Gestaltung.Die Highlights auf einen Blick:. Licht & Weite: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen . Zwei Sonnenseiten: West-Terrasse mit herrlichem Ausblick, französischer Balkon nach Osten.

Hochwertige Materialien: Italienische Feinsteinzeug Fliesen von Graniti Fiandre. Privater Rückzugsbereich: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Ankleide. Ideales Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Großzügiges Badezimmer: Badewanne, separate Dusche und praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlicher Komfort: Rollläden oder Jalousetten, Abstellkammer, Kellerabteil, derzeit Möglichkeit zur PKW-Stellplatznutzung im Innenhof. Dachausbau 1988, Haus Baujahr 1961. Modernisierung: regelmäßig, zuletzt im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Einheit durch die WEG zwischen 2015 und 2019. Im Hausgeld ist aktuell eine üppige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 384 € beinhaltet; das gesamte Hausgeld beläuft sich auf 904 € / Monat.

Der Anteil für Heizkosten beträgt derzeit ca. 118 €.. Energieausweis berücksichtigt komplette Neu-Dämmung der Wohnung aus 2017/ 2018 nicht. BezugsfreiDie Kombination aus offener Raumgestaltung und exponierter, aber blickgeschützter Dachgeschosslage verleiht dieser Wohnung ihren exklusiven und unverwechselbaren Charakter. Ein absolutes Unikat - und ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Lebensgefühl schätzen.>>>>>This wonderful 7th-floor attic apartment with penthouse-style charm impresses with its spacious, open-concept living areas, plenty of natural light, charming views over the rooftops of Berlin, and privacy.With approximately 102 m² of living space, you'll find an exceptional atmosphere featuring a well-thought-out floor plan, high-quality materials, and plenty of room for personalization.Highlights at a glance:. Light & Space: Spacious living and dining area with large windows.

Two sunny sides: West-facing terrace with a magnificent view, east-facing French balcony. High-quality materials: Italian porcelain stoneware tiles by Graniti Fiandre. Private retreat: Perfectly laid-out bedroom with a small walk-in closet. Ideal home office, guest room, or children's room. Spacious bathroom: Bathtub, separate shower, and practical storage options. Additional amenities: Roller Shutters or Mini Blinds, Storage closet, basement storage unit, and currently the option to use a parking space in the courtyard.

Attic conversion in 1988; house built in 1961. Renovations: on a regular basis, most recently as part of extensive renovation work on the building carried out by the homeowners' association between 2015 and 2019. The energy performance certificate does not take into account the apartment's complete new insulation installed in 2017/ 2018. Ready to move inThe combination of an open floor plan and a prominent yet secluded attic location gives this apartment its exclusive and distinctive character. A truly one-of-a-kind property-and a home for people who appreciate spaciousness, individuality, and a special lifestyle.