BEZUGSFREI IN FRIEDENAU | ca. 93 m² Altbauwohnung mit Kamin, Balkon & flexibler Raumaufteilung

WILLKOMMEN ZUHAUSEGroßzügig wohnen, mitten in Friedenau: Diese bezugsfreie Wohnung bietet auf ca. 93 m² viel Platz, einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, einen offenen Kamin und einen überdachten Balkon - verbunden mit dem besonderen Charme eines gepflegten Berliner Altbaus.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Wohnhauses in der Bachestraße, einer kleinen Seitenstraße der Bundesallee. Bereits das repräsentative Treppenhaus und das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum vermitteln einen ansprechenden ersten Eindruck.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich neun Einheiten.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Ursprünglich bestanden hier zwei separate Zimmer, die zu einem großen Wohnbereich zusammengelegt wurden. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.Die überwiegend erhaltene Holzdielen und die gerade renovierten, originalen Holzfenster unterstreichen den angenehmen Altbaucharakter der Wohnung.Die Küche verfügt über eine ältere, allerdings voll funktionsfähige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Wirtschafts- bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und bereits vorhandener Waschmaschine.Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots ausgestattet. Verschiedene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch im Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke sowie ein Hochbett, das die großzügige Raumhöhe zusätzlich nutzt.Die Warmwasserversorgung erfolgt über die erneuerte zentrale Heizungsanlage des Hauses.

Die Wohnung selbst wird derzeit über eine im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung beheizt.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 294 €. Die weiteren Kosten für die individuelle Beheizung der Wohnung mittels Gasetagenheizung hängen ausschließlich vom persönlichen Verbrauch ab.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof bzw. Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Eine toll gelegene Wohnung mit viel Platz, schönen erhaltenen Details und einer flexiblen Raumaufteilung - in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft in einer Seitenstraße und gleichzeitig mitten in einem der angenehmsten Wohnkieze Berlins.--------------------------FINANZIERUNGSSERVICE:Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie.

Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.------------------------HANDWERKERSERVICE:Sie möchten die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen oder die Wohnung renovieren?

Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit unserem Handwerkerservice bei der Planung und Umsetzung - vom Schließen bzw. Herstellen von Raumtrennungen bis zu Maler-, Boden- und weiteren Arbeiten.