Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privater, uneinsehbarer Terrasse | 112 m² Nauheim

3,5 Zimmer · Erdgeschoss · ca. 112 m² · private Terrasse · neue Gastherme 2025 · Nauheim

Wohnen mit privatem Außenbereich
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet viel Platz und einen besonderen Außenbereich: eine private und uneinsehbare Terrasse mit angrenzendem Beet.
Die geschützte Terrasse bietet einen schönen privaten Rückzugsort und eignet sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen des eigenen Außenbereichs.

Großzügige Räume und frisch aufgewertete Wohnbereiche
Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen frisch aufgewertet. Die Wände wurden frisch saniert, zudem wurden teils die Bodenbeläge erneuert und durch einen modernen Vinyldesignboden ersetzt.
In den weiteren Wohnbereichen befinden sich großformatige Fliesen, die der Wohnung ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild geben.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – beispielsweise für einen separaten Arbeitsbereich oder ein Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.

Die Wohnung ist gut geeignet für kleine Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice) und Senioren.

Neue Heiztechnik und energetische Maßnahmen
Auch in die technische Ausstattung wurde investiert:

• neue Gastherme aus 2025
• hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
• dreifach verglaste Fenster
• einbruchhemmende Fensterbeschläge

Damit verfügt die Wohnung über eine erneuerte Heizungsanlage und modernisierte technische Ausstattung.

Küche mit Gestaltungsspielraum
Eine funktionsfähige Küche ist bereits vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter kostenfrei genutzt werden.
Wer eine individuelle Küchenlösung bevorzugt, kann die vorhandene Küche nach eigenem Geschmack umgestalten oder entfernen und die Küche nach den eigenen Vorstellungen einrichten.
Damit besteht sowohl die Möglichkeit, direkt mit der vorhandenen Küche einzuziehen, als auch den Raum langfristig individuell zu gestalten.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Die obere Wohnung ist auch vermietet. Ein separater eigener Kellerraum ist vorhanden und steht zur Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 112 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Erdgeschoss
• private, uneinsehbare Terrasse
• angrenzendes Beet
• frisch sanierte Wände
• teils neue Vinyldesignböden
• weitere Bereiche mit großformatigen Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• einbruchhemmende Fensterbeschläge
• neue Gastherme aus 2025
• hydraulischer Abgleich
• vorhandene Küche zur kostenlosen Nutzung
• individuelle Umgestaltung der Küche möglich
• Kellerraum vorhanden
• Stellplatz nach Absprache möglich

Haustierhaltung leider nicht möglich

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Gesamtmiete: 1.600 €

Einzugstermin: 01.11.2026, 01.12.2026 oder 01.01.2027

Lage von Nauheim:

Top-Anbindung:

• Bahnhof in 7 Minuten zu Fuß erreichbar (direkte Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Darmstadt)
• Autobahnen schnell erreichbar, Flughafen 15 Autominuten entfernt, ideal für Frankfurt-, Wiesbaden-, Mainz- und Darmstadt-Pendler

Infrastruktur:
Hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kitas und Grundschule direkt im Ort.

Freizeit und Natur:
Umgeben von Wald und Wiesen, optimal für Sport- und Outdooraktivitäten, ausgeprägtes Vereinsleben (Nauheim ist Musikgemeinde).

Wohnwert:
Ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld in einer der gefragtesten Regionen Hessens.

Bei Interesse freuen wir uns über Zuschriften mit einer kurzen Vorstellung, der Angabe, mit welchen Personen Sie einziehen möchten, und des möglichen Einzugstermins.