Wohnhaus in der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach zu verkaufen

Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach. Das Gebäude liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadt Wolframs-Eschenbach" und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Altstadtlage schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine geschätzte Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnflächenangabe beruht auf einer Schätzung und wurde bislang nicht durch ein aktuelles Aufmaß verifiziert.

Die tatsächliche Wohnfläche kann daher abweichen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz und eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten und verfügt über ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein WC und einen Balkon. Zu beachten sind die teilweise niedrigen Deckenhöhen sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, die bei der Beurteilung der Raumwirkung und der individuellen Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt werden sollten.Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Im Inneren besteht hingegen ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies betrifft die Innenbereiche, die im Zuge einer umfassenden Renovierung an die individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden können. Einen kleinen Stauraum finden Sie noch in ihrem Kellerraum unter dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.Das Haus bietet Käufern mit individuellen Gestaltungsideen die Möglichkeit, eine Immobilie in historischer Altstadtlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Eckdaten:4 Zimmer, ca. 119 m² Wohnfläche (geschätzt)2 BadezimmerSchwedenofen im WohnzimmerKunststofffenster BJ 2018 mit RolllädenGas-Zentralheizung (Baujahr 1990)Außen guter Zustand, innen stark sanierungsbedürftigTeilweise niedrige Deckenhöhen im EG und DGKein eigener StellplatzBaujahr des Gebäudes unbekanntKein Einzelbaudenkmal, Lage im SanierungsgebietEnergieausweis in Bearbeitung