hell, großzügig, ebenerdig: Wgh. mit flexibl. Grundriss + ELW

Ihr neues Zuhause mit großer GestaltungsfreiheitPerfekte Kombination aus Eigennutzung und KapitalanlageGroßzügiges Wohnen in ehemaliger Arztpraxis + 1-Zi-ApartmentDie attraktive Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weingarten. Sie wurde bisher als Arztpraxis genutzt und bietet Ihnen dank der flexiblen Grundrissgestaltung die ideale Grundlage, Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen.Momentan erwarten Sie ein großer Eingangsbereich, 5 helle, flexibel nutzbare Zimmer, 1 Abstellraum und 2 separate WC´s. Doch schon bald könnte hier Ihr neues Wohndomizil mit einem weitläufigen, lichtverwöhnten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, 3 Zimmern, 1 Badezimmer, 2 separaten WC´s und 1 Abstellraum entstehen.Der Ausbau eines vollwertigen Badezimmers und einer Küche ist ohne erheblichen Aufwand möglich.Der Zugang ist weitgehend schwellenfrei und damit auch für Senioren oder die junge Familie bestens geeignet.Ein großes Plus: Die größtenteils nicht tragenden Innenwände ermöglichen Ihnen eine flexible Grundrissgestaltung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges 1-Zimmer-Apartment ( 44 m² Wohnfläche) mit Duschbad, Terrasse und Abstellkammer zur Verfügung.

Dieses ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,-Euro.Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze im Freien direkt am Haus.Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 396,-€ ( inkl. 66,12 € für Rücklagen) für die Praxis und 206,-€ ( inkl. 24,46 € für Rücklagen) für das Apartment zusammen. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt 602,-€.Beide Wohnungen bilden grundbuchrechtlich eine Einheit. Die Option auf Umnutzung der Praxisräume zu Wohnzwecken ist in der Teilungserklärung bereits festgelegt.