Möblierte 3-Zr. Luxuswohnung an begehrter Elbchaussee / befristet

In einer wunderschönen, ruhigen Seitenstraße in der beliebten Elbchaussee vermiete ich meine frisch sanierte (2026) und sehr hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung (80m2) mit Garage zur befristeten Untermiete.
Die Wohnung verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Ich selbst bin erst vor 5 Monaten eingezogen und habe die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail komplett neu und hochwertig eingerichtet. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind entsprechend neuwertig.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet übergeben. Hier kann man tatsächlich einfach mit seinen persönlichen Sachen einziehen und sich sofort zu Hause fühlen. Von den hochwertigen Möbeln über die gesamte Küchenausstattung mit Geschirr, Besteck und Wasserkocher bis hin zu Staubsauger, Bügeleisen und Putzmitteln ist alles vorhanden und darf selbstverständlich mitgenutzt werden. Es muss nichts zusätzlich angeschafft werden.

Auch die Lage ist besonders schön: Nur etwa zehn Gehminuten von der Elbe entfernt, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen, aber auch schnell in die Ottenser Innenstadt möchten. Das Haus an sich beherbergt nur 5 Mietparteien.

Die Wohnung ist ab Januar 2027 für einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten bis zu einem Jahr verfügbar. Die genaue Mietdauer kann individuell mit mir festgelegt werden. Mir ist vor allem wichtig, dass die Wohnung in zuverlässige Hände kommt. Daher bin ich hinsichtlich der Mietdauer bei passenden Interessenten flexibel. Vorzugsweise vermiete ich gerne an 2 Personen oder an eine kleine Familie unter.
Auch der Einzugstermin kann flexibel rund um den 1. Januar vor- oder zurückverlegt werden.

Mietkonditionen und Zimmer
Nettomiete: 2.050EUR
Betriebskosten: 170,00EUR
Garage: 150,00 EUR
Internet: 27,00EUR
Wasser: 30,00 (bei 1 Person wären es 18,00EUR)
GEZ: 18,00
Strom: 100,00EUR (bei 1 Person wären es 70,00EUR)
Gas: 70,00 EUR (bei 1 Person wären es 46,00EUR)
Gesamt bei 1 Person: 2.549,00 EUR
Gesamt bei 2 Personen (oder kleine Familie): 2.615 EUR
Kaution: 3.500EUR

Zimmeraufteilung
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
großer Ess-und Wohnbereich
Moderne Küche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank + Gefrierschrank
Modernes, neues Bad mit Fußbodenheizung
Kleines Zimmer, ggfs. für ein kleines Kind, ich nutze es als Sport-und Meditationsraum
1 Schlafzimmer
Garage: Platz für 1 Auto, aber es ist auch möglich ein weiteres Auto zeitweise vor der Garage zu parken, ansonsten gibt es gute Parkmöglichkeiten an der Elbchaussee

Die Mietkosten sind vollständig transparent. Die angegebene monatliche Miete entspricht genau den Kosten, die ich selbst für die Wohnung trage inkl. Nebenkosten. Es gibt keinen zusätzlichen Aufschlag oder versteckte Gebühren. Sämtliche laufenden Kosten sind bereits in der angegebenen Monatsmiete enthalten.

Ich benötige folgende Unterlagen:

• Einkommensnachweise der letzten drei Monate von jeder einziehenden Person
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft von jeder einziehenden Person
• Nachweis einer bestehenden privaten Haftpflichtversicherung, idealerweise mit Absicherung von Schäden an gemieteten Sachen

Mir ist wichtig, dass die Untervermietung für beide Seiten auf einer vertrauensvollen, transparenten und unkomplizierten Basis stattfindet.

Bei Interesse bitte ich ein paar Worte über euch zu schreiben, inkl. wie lange ihr anmieten wollt und ab wann. Euer Monatseinkommen muss gesamt mind. 5.500EUR netto betragen. Nur vollständige Anfragen werden berücksichtigt.

Ablauf: Es findet zunächst eine Besichtigung mit mir statt, in welcher alle Unterlagen bestenfalls schon zur Verfügung gestellt werden. Sollte die Besichtigung gegenseitig positiv verlaufen, findet noch kurzfristig das Kennenlernen mit den Vermietern statt.