Viel Platz für die Familie – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Sackgassenlage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982 in einer ruhigen Sackgassenlage von Hamburg-Curslack. Mit ca. 85,47 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Loggia bietet sie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Loggia. Von hier eröffnet sich ein Blick in die ruhige Sackgasse. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Es bietet Modernisierungspotenzial und lässt sich nach individuellen Vorstellungen zeitgemäß gestalten.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2026 frisch gestrichen. Die Bodenbeläge wurden 2014 erneuert. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 2005. Die Wasser- und Gasleitungen sowie der Warmwasserspeicher wurden 2012 erneuert.

Die Gasheizung wurde 2018 und die Hauseingangstür 2019 erneuert.Eine Besonderheit ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten. Derzeit besteht keine externe Hausverwaltung. Die Organisation des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt in Abstimmung zwischen den Eigentümern. Aktuell werden keine festen monatlichen Hausgeldvorschüsse erhoben. Die gemeinschaftlich anfallenden Kosten sind hiervon unabhängig zu berücksichtigen.Die Stromversorgung der beiden Wohneinheiten ist bereits getrennt.

Eine ergänzende Ausstattung mit Messeinrichtungen zur verbrauchsabhängigen Erfassung von Wasser- und Heizkosten kann geprüft werden. Dies ist insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung von Interesse.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.Die Kombination aus vier gut geschnittenen Zimmern, gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.